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部分银行房贷利率上涨 各地各行政策存差异

2019-08-01 来源:
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数据显示,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,同比增加31%。


近日有市场消息称,今年5月份以来,多家银行多次提高房贷利率,第一财经记者就此询问多个地区的银行人士了解到,各地各行房贷政策存在差异。


具体来看,北京地区的国有大行具体放贷政策变化不大。不过,也有华北地区农商行人士对第一财经记者表示,在今年6月底,首套和二套房的房贷利率有所提升,但幅度并不算大。


不过今年年初以来,房地产调控政策较为频繁。数据显示,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,同比增加31%。“从住房信贷看,应继续实施差别化住房信贷政策,综合运用多种手段,量价并举,长短结合,既调控总量又调整价格,既满足刚性需求又抑制投资投机,既着眼当下又引导预期,将‘房住不炒’的定位落到实处”。中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼对第一财经记者表示。


有银行房贷利率上调


日前,市场消息称,农业银行(3.600, 0.00, 0.00%)、交通银行(5.810, 0.00, 0.00%)、中国银行(3.710, 0.00, 0.00%)、工商银行(5.640, 0.00, 0.00%)、建设银行(7.370, 0.00, 0.00%)5家银行房贷利率将全部上调:首套基准利率上浮10%,二套上浮15%。其中农业银行、交通银行、中国银行执行时间为8月2日,工商银行、建设银行执行时间未定,预计执行时间8月5日。


多位国有大行北京地区人士对第一财经记者表示,未收到上述通知。具体来看,各家不同,但整体而言,首套房贷依然为基准利率或上浮10%,已经实行了很长一段时间了,二套房贷基准利率上浮10%~20%。具体房贷利率是多少,还要看申请人的资质。


“我们的房贷利率是从去年6月上浮的,最近一年没有变动,首套房贷利率是基准上浮10%,二套房是基准上浮15%。”一位国有大行北京地区人士对第一财经记者表示。


另一家国有大行相关人士表示,在北京地区实行首套房为基准利率、首付付款比例在30%以上;二套房房贷为基准利率上浮10%,首付比例不低于60%,未接到个人房贷上调的通知。


也有国有大行人士称,北京地区房贷利率是,首套基准利率上浮10%,已经实行很久了。五环以内,非普通住宅(总房款在468万元以上)首付比例为40%。普通住宅(总房款在468万元以下)首付比例为35%。


还有国有银行执行北京地区首套房房贷利率为基准上浮10%,二套上浮20%。


不过,记者了解到,近期有银行上调了房贷利率。“今年春节以后,首套房房贷一般为基准利率,二套房基准利率上浮5%。但从6月底开始,首套房房贷利率上调至基准利率上浮5%,二套房房贷为基准利率上浮10%。”另外一位华北地区农商行人士对第一财经记者称,另外,银行对公贷款并未收紧。


某华东地区城商行人士称,近期她所在的区域房贷利率没有变化,各家银行首套房房贷基准利率上浮10%左右,如果申请人资质比较好,可以拿到基准上浮8%的利率,二套房为15%左右。而在去年这个时候,首套房基准利率上浮20%也不一定有额度。


在华南地区,某城商行人士称,当地首套房房贷利率上浮15%,首付两成;二套房房贷为基准利率上浮25%,首付三成。而到了今年5月中旬,当地首套房房贷利率为基准上浮25%。“我们是三线城市,房贷利率和房价超过了附近其他城市,主要因为不少居民正在进行拆迁,拿到的是现金偿还,没有拿到房子。另外,近期出台了小区居民就近入学的规定,争先买学区房。”上述华南城商行人士称。


易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示,商业机构统计的贷款数据和具体银行的贷款数据可能会略有分歧。因为实际上贷款政策往往是和具体楼盘挂钩的,尤其是一手房。银行本身也不会刻意去调高利率,尤其是在有贷款额度和贷款任务的时候。所以实际上部分银行自身政策还是比较稳定的。当前政策管控趋严,那么或会有所收紧,利率略有上升也是有可能的。到了第四季度若是政策放松,那么也还是会有下调的,包括国际市场的一些降息动作也容易影响市场预期。


“展望未来一段时间,在市场流动性仍然合理充裕的情况下,个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能,但上调的幅度不会太大。不过,不同银行对个人住房贷款业务定位不一样,为此投入的信贷资源相差较大,因此在贷款利率上会有明显的分化,预计大型商业银行的个人住房贷款利率将保持温和的上调趋势”。董希淼称。


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